30 十月

湖滨楼王旷世巨献 无敌湖景单位即将发售


 

说到未来Downtown发展的方向,就不得不说说多伦多Downtown东部湖边的发展。多伦多湖滨复兴计划,加上新闻里炒得热火朝天的Google Sidewalk Labs(谷歌智慧城)以及微软和CIBC新总部将会入住湖滨地区的CIBC Square,都让不少投资者对这个区域产生了浓厚的兴趣。


 

现在湖滨地区最大项目Lakeside Residences带来了整个项目最好的无敌湖景单位Upper Sky.金融街集团作为Lakeside前期项目的销售冠军,以及此次Upper Sky无敌湖景单元内部指定VVIP,将为大家带来该项目最全面的解读!


N E W   A R R I V A L

湖滨楼王 旷世巨作

 

Lakeside Residences项目位于Lake Shore Blvd E/Lower Sherbourne St西南角,是多伦多湖边开发热门地段,并临近各项大规模的商业开发,包括“ Google Smart City”, “MaRS”研究所,CIBC金融广场和East Harbour商业中心。Lakeside整个项目占地12英亩,共7栋楼,此次发售的是项目中最高楼的40-49楼的Upper Sky无敌景观单位,也是项目最好的单位。整个项目集住宅、办公和零售为一体,是年度最受欢迎的Master-Planned计划之一。

项目详情

【项目名称】Lakeside Residences-Upper Sky

【开发商】Greenland Group

【项目地址】 215 Lake Shore Blvd East, Toronto

【层高】 40-49楼

【交房时间】2023年

【户型】1室,1+1室,2室,2+1室,3室

【车位】6万5(2室或2室以上)

【储物柜】7千5

【管理费】0.59每平尺

项目特点


1.世界500强企业Greenland Group斥资开发;

2.多伦多本土绝佳设计公司Hariri Pontarini Architects 用心设计;

3.出行便捷,公园、学校、超市、餐饮众多选择;

4.政府湖边“Lower Yonge Precinct Plan” 重点开发区域;

5.新增15万余工作机会,未来5-10年商业发展核心地段Google Smart City + CIBC Square + MaRS + East Harbour;

6.湖边新SmartTrack轻轨线,贯穿整个多伦多公交网;

7.Master-Planned计划,住宅、绿化、零售相结合;

8.楼内配置设施齐全,室内装潢舒适自然风。 

 

 

世界500强开发商

Lakeside Residences是由全球500强的超级开发商绿地集团打造的湖边项目。在2018年的世界五百强中,绿地本着 “Greenland, create better life”的原则再次提升25位,排名252。

绿地集团1992年在中国上海成立,在过往的26年中,一直以高标准承建世界各地的项目。在世界最高的10栋楼中,绿地承建了其中两栋。中国未来的第一高楼, 125层的“ Wuhan Greenland Centre”就是其中之一。这些年,绿地集团,无论是中国、巴黎,伦敦,墨尔本,纽约,洛杉矶还是多伦多等80余个国内城市以及13座国际城市,都有打造著名的力作。

在多伦多,绿地已经成功修建了King Blue项目,此次Lakeside项目则是绿地集团在多伦多的标志性建筑。

 

 

顶级设计师

Lakeside Residences的建筑设计公司是Hariri Pontarini Architects,它建立于1994年的多伦多本土设计公司。这些年它承建了多伦多多个著名项目,包括有Yonge/Bloor的地标楼盘One Bloor和文化艺术馆Tom Patterson Theatre的整体设计,以及最豪华的酒店香格里拉酒店的室内设计。

本着绿色环保原则,此次对于Lakeside Residences的设计更不松懈。楼内配有200立方米的徐水槽,用于冲水和循环利用系统。超过1000平米的景观设计以及超过60%的植被屋顶。

 

世界级交通

多伦多市中心的步行和车行指数普遍较高,Lakeside Residence也不例外,周边餐饮和各色街边小店都在步行范围之内。未来湖边会有underground path的延长线,入口距离Lakeside项目仅有500米,步行Union Station仅需15分钟。门口的公交线现在分别有南北线和东西线,同时,项目距离Gardiner Expy车行也仅有1分钟,出行极为便捷。整条Queen Quay也有骑行的专属用地,一直延伸到Etobicoke。

多伦多的城市交通网近年来一直在追赶纽约大都市,也有明显程度的改善。新的交通网规划更是大手笔,将多伦多各个重要地段纷纷连线。

湖滨的全新交通线是SmartTrack轻轨,是基于现有的铁轨线,中心点是Union Station, 东西分别向世嘉堡和etobicoke延伸。并且在著名的商业区East Harbour有一站。

住在Lakeside,步行Union Station,未来将可以

地铁5分钟Eaton Center
地铁5分钟Ryerson大学
地铁6分钟多伦多大学
未来轻轨7分钟East harbor
未来轻轨7分钟King West 

周边社区便利

Sherbourne Common Park是政府规划的公园,从Lakeside Residences的东侧一直延伸到湖边,这个公园除了绿地,还有各种活动器械。而Lakeside 西南角的Sugar Beach是市中心唯一的沙滩,坐在躺椅上,可以观赏整个安大略湖的美景。

从项目出发,最近的学校是George Brown的湖滨校区,步行仅需3分钟。坐公交车北上,7分钟George Brown主校区。从Lakeside出发,步行Union Station,地铁6分钟内可分别到达多大和Ryerson大学。所以Lakeside也是非常适合出租给学生群体的项目。

华人居住离不开食材,Lakeside门口Loblaws,10分钟华人大统华、St. Lawrence Market。无论是生食还是熟食,无论是糕点还是前菜,无论是零食还是正餐,住在Lakeside Residences,你将拥有的是全球各地的美食体验。湖滨项目纷纷,只有Lakeside在三大超市最中心的位置。

Google入住多伦多的消息,去年已经在多伦多的各大新闻媒体上纷纷刷屏,Google在湖边Bonnycastle St已东,沿着Queens Quay E南北两侧以及Port Land购买了12英亩土地。它旗下的子公司Sidewalk Labs是智能AI的领先品牌,并计划精心打造多伦多的“Google Smart City”。

这一计划将从5个方面彻底改变城市人的生活“住房,能源,流动性,社会服务和公共空间“,从而打造出世界级的”可持续性发展“新城市,为居民创造便利环保的生活。比如,无人驾驶公交车,区域WIFI全覆盖,低能环保等科技理念。

Amazon入驻新雅图,带来5万工作岗位!Google入驻多伦多,世界的目光都在关注这一科技新城,相信未来6万工作岗位不在话下!Lakeside Residence是距离“Google Smart City”最近的项目之一,项目距离DVP分界线间已基本没有其他用地可以沿湖修建住宅楼。作为“Google SmartCity”旁最成体系的社区项目,Lakeside的未来不容小觑。

多伦多的五大银行在市中心都有自己标志性的大楼,此次CIBC也将打造它的两栋标志性商业楼。

CIBC Square位于Union Station东侧,Yonge/Gardiner西北角,两栋49层大楼,分别位于81和141 Bay St,步行LakesideResidences仅10分钟。CIBC Square 第一栋楼即将于2020年建成,第二栋将于2023年建成。整个项目将带来1万5千名金融精英入职,并在周边寻求住所。伴随着Google的入驻,微软也不甘示弱,将在多伦多安放总部,并入驻CIBC Square中的第一栋楼,并计划带来2万以上科技白领。

“Google Smart City”在刚刚敲板的时候,就吸引了世界级的科技研究所纷纷在周边开设自己的办公区。除了微软,MaRS联合多大也正式开始修建它们的湖边研究所。

创新中心(Waterfront Innovation Center)在Lower Jarvis St/Queen Quay E(166 Queen Quay East)的东南角,Lakeside Residences正对面,总占地40万平方英尺,预计2021年完工。MaRS将先有3000名技术职员到此办公,而这个Waterfront Innovation Center也将成为MaRS在北美最大的中心。同时,多大将租用其中2万4平方英尺的空间用于建造学生们的创业中心。源源不断的创新人才以及多大的教授和高材生将在这里强强联手! 

 

潜力不可限量

Lower YongePrecinct Plan是政府重点规划的湖边Yonge街以东用地!市中心最后一块“自然+商业+居住”结合用地!

整个区域在今年两年进行了大面积的开发,各项楼盘和商业开发都集中在这一区域。自Yonge街起,沿着LakeShore Blvd E北侧往东的楼盘分别是2商业+3住宅的One Yonge,1商业+5住宅的Sugar Wharf,1商业+1住宅的待定项目,1商业+2住宅Lighthouse, 7住宅的Lakeside,公园以及1住宅的Monde和Google Smart City。

 

自Yonge街起,沿着LakeShore Blvd E南侧往东分别是5住宅Pier 27,历史悠久的Redpath糖厂,美丽的Sugar Beach,商业楼Corus和George Brown College分校区以及未来MaRS,公园,7栋住宅Aqua系列以及Google Smart City。

 

一个项目的发展跟城市规划息息相关,Lower Yonge PrecinctPlan作为政府开发的重头戏,未来发展空间与潜力不可限量。Lakeside Residences作为该地区最大的Master Plan项目 也是离“Google Smart City”最近的项目,自然是更加的不可限量!

 

租金保证

数字资源是项目投资收入的最真实体现!湖滨以及Union Station东侧区域的租金在节节攀升。Lakeside Residences投资回报相当可观,正现金流每月入账!

1室房:过去一年中租金稳定,波动在3%以内。2019年9月平均租金为$2313,与2018年同期基本持平。较17年同期增长了15%,尤其在18年3月以后一直处于稳步上升阶段。

1+1室房:过去一年月租金小幅波动后在2019年6月开始持续稳健上升,9月份平均租金为$2571。较17年同期增长了10.5%个百分比,明显的持续涨幅也始于18年4月份。

2室房:较2018年9月增加10%,以波动状态增长。截止2019年9月平均月租金达$3350。可见湖滨两房需求非常大!


2+1室房:自2018年9月至2019年1月上涨9%,1月份之后市场冷却,5月份开始迅速上升至季节平均值。2019年9月份平均月租金高达$4235,环比2018年增长16%。潜力非常之大!

 

 

楼内设施

1层:2335平尺零售店面 + 1404平尺大堂(24小时保安)

2层:5个南向/东向房间 + 1楼开阔空间

3层:7个南向/东向房间 + 室内娱乐设施

4层:9个南向/东向/西向房间 + 室内娱乐设施 + 室外娱乐设施

除了果岭,Lakeside还配置了室外BBQ,户外柔软座椅,活动之余,休息区也非常舒适。室内3-4楼分别修建了健身房,瑜伽室,餐厅聚会间。

室内装潢:开阔落地窗、湖景无限览;简约现代风;嵌入式烤箱、微波炉;隐蔽式冰箱;木质橱柜。

  

金融街集团具有业界顶尖水平的楼花销售团队,专业专注的市场和项目分析团队, 以及和各大开发商长期紧密的合作关系。我们将继续为您服务,为您的安家置业保驾护航!